Планировка одноэтажного дома с 2 или 3 спальнями: какой готовый дом выбрать в «Берёзках»
Время чтения: 10 минут
В статье:
У одной семьи двое детей, которым нужны отдельные комнаты. У другой — один ребёнок и родители, работающие из дома. А кто-то мечтает о большой кухне-гостиной и гардеробной, чтобы сезонные вещи не занимали место в спальне. Все они могут искать одноэтажный дом, но удобная планировка у каждого будет своей.
Сравним четыре готовых дома «Берёзок» в Садовом и Элитном рядом с Новосибирском. В каждом посёлке возьмём по два дома: один с двумя спальнями на схеме, второй — с тремя. Посмотрим площади, окна, террасы и цены, а затем разберём варианты для семьи, работы и хранения.
Одноэтажный дом с двумя или тремя спальнями в Садовом
Сравним дома № 38 и № 27. В обоих по схеме есть две террасы по 9,5 м²: одна со стороны кухни-гостиной, другая — со стороны большой комнаты. Площадь террас включена в общую площадь дома. На телефоне таблицу можно прокрутить вправо.
Цены и предложения на сайте проверены 6 ноября 2026 года и могут измениться. Указаны цены конкретных домов с разными участками.
| Параметр | Дом № 38 | Дом № 27 |
|---|---|---|
| Общая площадь | 90,8 м², включая террасы | 109,48 м², включая террасы |
| Комнаты по схеме | 10,9 и 21 м² | 9,8; 9,8 и 21,1 м² |
| Кухня-гостиная по схеме | 26,9 м² | 27 м² |
| Помещения под санузлы по схеме | Одно | Два |
| Участок | 4,91 сотки | 5,51 сотки |
| Цена | 10 228 000 ₽ | 11 780 000 ₽ |
Кухни-гостиные по предложенным схемам почти одинаковы. В доме № 27 показаны дополнительная жилая комната и второе помещение под санузел. На дату проверки он стоит на 1 552 000 ₽ больше дома № 38. Это разница цен конкретных домов с разными участками, а не стоимость добавления одной комнаты.
Дом № 38: две комнаты и террасы
По схеме здесь две комнаты — 10,9 и 21 м². Пара может использовать большую как спальню, а меньшую — как кабинет или гостевую. Если работают дома лишь иногда, в комнате 10,9 м² можно совместить рабочее место и спальное место для гостей: на предложенной схеме показаны стол, кровать и шкаф.
Семье с ребёнком меньшую комнату можно отдать под детскую, а в большой разместить спальню, рабочий стол и хранение. На схеме большой комнаты видно окно на одной внешней стене и два остеклённых выхода на террасу на соседней. При желании здесь можно рассмотреть спальню и кабинет, разделив пространство перегородкой: разберём этот вариант ниже.
Посмотреть планировку дома № 38 в Садовом: в карточке нажмите «Планировка».
Дом № 27: две детские или кабинет
По схеме две комнаты по 9,8 м² находятся рядом, а большая — 21,1 м² — в другой части дома. Семья с двумя детьми может выделить каждому небольшую комнату, а большую оставить родителям. На схемах детских показаны кровати, столы и шкафы.
Если детям удобнее жить вместе, вторую небольшую комнату можно использовать как кабинет или гостевую. А когда обе комнаты заняты детскими, рабочее место можно разместить в спальне родителей: на схеме в большой комнате уже показаны и кровать, и стол.
Второе помещение под санузел пригодится, если несколько человек собираются одновременно. По схеме можно предусмотреть основной и дополнительный санузел; место для стиральной машины и хранения лучше запланировать вместе с перегородками.
Посмотреть планировку дома № 27 в Садовом: в карточке нажмите «Планировка». Отдельно читайте про школы, сад и инфраструктуру Садового.
Одноэтажный дом с двумя или тремя спальнями в Элитном
Теперь сравним компактный дом № 40 и более просторный № 34. В № 34 общая площадь включает две террасы по 11 м²; у № 40 террас на предложенной схеме нет.
| Параметр | Дом № 40 | Дом № 34 |
|---|---|---|
| Общая площадь | 71,7 м² | 128,18 м², включая террасы |
| Комнаты по схеме | 10,9 и 21 м² | 13; 13 и 24,7 м² |
| Кухня-гостиная по схеме | 26,9 м² | 31,8 м² |
| Помещения под санузлы по схеме | Одно | Два |
| Участок | 5,18 сотки | 5,56 сотки |
| Цена | 14 546 000 ₽ | 18 223 000 ₽ |
В доме № 34 по предложенной схеме есть третья комната. При этом кухня-гостиная и большая спальня просторнее; дополнительно предусмотрены второе помещение под санузел и две террасы. Разница цен конкретных объектов на дату проверки — 3 677 000 ₽; дома отличаются площадью, участками и террасами.
Дом № 40: компактный вариант с двумя комнатами
На схеме показаны комнаты 10,9 и 21 м². Пара может организовать спальню и отдельный кабинет, а семья с ребёнком — спальню и детскую. Если меньшая комната нужна ребёнку, рабочее место взрослого можно разместить в большой.
Предложенные площади комнат здесь совпадают с домом № 38 в Садовом. Но в 90,8 м² садовского дома входят две террасы по 9,5 м², а у № 40 их на схеме нет. Поэтому разница в общей площади не означает, что комнаты в Садовом заметно больше.
На дату проверки № 40 стоит на 4 318 000 ₽ больше, чем № 38. Сравниваются дома в разных посёлках, с разными участками и террасами. Если расположение комнат подходит в обоих вариантах, подумайте, какой посёлок удобнее для ежедневных поездок, нужны ли вам террасы и подходит ли участок.
Посмотреть планировку дома № 40 в Элитном: в карточке нажмите «Планировка».
Дом № 34: три комнаты побольше и две террасы
По схеме здесь две комнаты по 13 м² и большая комната 24,7 м². Каждая из двух небольших на 3,2 м² больше комнаты 9,8 м² в доме № 27. В зависимости от мебели это даёт больше свободы для шкафа, рабочего места или игр — полезно, когда дети подрастут и появятся книги, школьные принадлежности и хобби.
В большой комнате на схеме показаны кровать, шкаф и стол. Здесь можно совместить спальню с рабочим местом или выделить часть пространства под кабинет либо гардеробную. Из кухни-гостиной 31,8 м² есть выход на одну террасу, из большой комнаты — на другую: первую удобно рассмотреть для обедов, вторую — для отдыха.
Как сравнивать площадь: в 128,18 м² дома № 34 входят две террасы по 11 м². Если вычесть обозначенные на схеме площади террас, получится около 106,18 м² без них. Этот арифметический ориентир помогает сравнить площадь дома с вариантом без террас. Площади отдельных помещений смотрите на схеме.
Посмотреть планировку дома № 34 в Элитном: в карточке нажмите «Планировка». Узнать больше о жизни рядом поможет статья об инфраструктуре Элитного.
Как разделить большую комнату на спальню и кабинет
На схемах всех четырёх домов в большой комнате показаны окно на одной внешней стене и два остеклённых выхода на соседней. У домов № 38 и № 27 в Садовом и № 34 в Элитном эти выходы ведут на террасу, у № 40 в Элитном — наружу. Если разделить комнату поперёк, можно рассмотреть две зоны с естественным светом.
Кабинет с входом через спальню. В большой комнате можно отделить рабочую зону перегородкой и дверью. Тогда кабинет будет закрываться, а попасть в него можно через спальню. Такой вариант удобен, если кабинетом пользуются те же люди, что и спальней, или если семье подходит проход через неё.
Отдельные входы в обе комнаты. Если кабинетом пользуются другие члены семьи или посетители и заходить через спальню неудобно, можно рассмотреть входы из коридора. На исходной схеме вход в большую комнату один, поэтому придётся продумать расположение перегородок, дверей и, возможно, изменить прилегающую часть планировки. Это один из вариантов, а не обязательное условие для кабинета.
Для ориентира: половина комнаты 21 м² — около 10,5 м², половина комнаты 24,7 м² — примерно 12,4 м². Это простое деление, а не размеры готового проекта: перегородка и возможный проход займут часть площади, а сами комнаты не обязаны быть равными. До ремонта проверьте, как будут открываться двери, где останутся световые проёмы и поместятся ли кровать, стол и шкаф.
Как выбрать планировку одноэтажного дома под семью
| Семья и задача | Что сначала посмотреть |
|---|---|
| Пара, один работает из дома | Две комнаты по схеме: большую использовать как спальню, меньшую — как кабинет или совместить кабинет с гостевой. |
| Один ребёнок и отдельный кабинет | Три комнаты по схеме либо детскую и спальню с выделенным кабинетом в большой комнате. |
| Двое детей в отдельных комнатах | Дом № 27 с двумя комнатами по 9,8 м² или № 34 с двумя комнатами по 13 м². |
| Двое детей в общей комнате | Проверьте, как разместятся две кровати, столы и хранение. В доме с тремя комнатами по схеме оставшуюся комнату можно использовать для работы или гостей. |
| Оба взрослых работают удалённо | Общий кабинет либо рабочие места в разных комнатах. При одновременных созвонах одной комнаты на двоих может не хватить. |
Например, в комнате 10,9 м² на исходной схеме показаны одна кровать, стол и шкаф. Для двух детей нужна другая расстановка: проверьте размеры двух спальных мест, рабочих столов и систем хранения. Если хочется выделить каждому больше личного места, сравните схемы домов с тремя комнатами.
Прежде чем выбирать между домами в разных посёлках, подумайте о привычных маршрутах семьи: работе, школе, магазине и секциях. Затем сравните варианты в удобной локации. На генплане посмотрите не только площадь участка, но и расположение дома и выходов к террасам.
Хранение, кухня-гостиная и санузлы
Где хранить вещи
Помимо одежды вспомните об обуви, чемоданах, пылесосе, игрушках и спортивных вещах. В большой комнате можно поставить шкаф вдоль стены или выделить часть под гардеробную. Шкаф сохранит более открытое пространство; гардеробная соберёт вещи отдельно, но уменьшит спальню. Примерьте кровать, двери и проходы до установки перегородки.
Кухня-гостиная для семьи и гостей
По схемам домов № 38, № 27 и № 40 общая зона составляет около 27 м², у № 34 — 31,8 м². Дополнительная площадь в доме № 34 даёт больше свободы при выборе стола, дивана и проходов. Посмотрите на расстановку в карточке: сколько человек собирается за столом каждый день и где удобнее принимать гостей.
Вода и канализация уже подключены и заведены в дом. Планируя кухню и санузлы, ориентируйтесь на существующие точки подключения. На схемах четырёх рассмотренных домов в вариантах с двумя комнатами показано одно помещение под санузел, а в вариантах с тремя — по два. Заранее решите, где разместить душ или ванну, стиральную машину и бытовые средства.
Что уже сделано в доме и что учесть в бюджете
Рассмотренные дома построены и продаются с предчистовой отделкой: стены оштукатурены, выполнены стяжка и тёплый пол. Вода и канализация заведены в дом, есть газ и электричество; отдельные скважина и септик не нужны. Внутренние перегородки и чистовую отделку семья планирует под себя.
Кроме цены дома и участка заложите расходы на перегородки, чистовую отделку, сантехнику и мебель. При планировании и установке перегородок учитывайте схему выполненного тёплого пола.
Для покупки дома в «Берёзках» доступна субсидированная застройщиком программа семейной ипотеки со ставкой 6% на все 30 лет. Подробности и условия получения можно уточнить у менеджера.
Чек-лист перед выбором дома
- ✓ Посчитайте комнаты для сна, детей, работы и гостей на ближайшие несколько лет.
- ✓ Откройте схемы в карточках и сравните площади, расположение проёмов и мебели.
- ✓ Решите, нужен ли закрытый кабинет и устроит ли вход через спальню.
- ✓ Если делите комнату, проверьте будущие двери, световые проёмы, мебель и оставшуюся площадь.
- ✓ Сравните кухни-гостиные и помещения под санузлы.
- ✓ Посмотрите, есть ли террасы и какая их площадь входит в общую площадь дома.
- ✓ Сопоставьте цены конкретных домов, участки и привычные маршруты семьи.
- ✓ Заложите отделку и перегородки; учитывайте заведённые коммуникации и тёплый пол.
Выберите посёлок и посмотрите проекты готовых домов «Берёзок» и доступные объекты. В карточках можно открыть схемы и представить, где разместятся детские, кабинет и хранение.
Смотреть все дома в «Берёзках»Частые вопросы о планировке одноэтажного дома
Можно ли выделить кабинет в доме с двумя спальнями по схеме?
Да. Вторую комнату можно использовать как кабинет или выделить рабочее помещение из большой комнаты. Кабинет может закрываться и иметь вход через спальню; при желании можно рассмотреть отдельный вход из коридора, изменив планировку.
Можно ли разделить большую комнату на две?
В домах «Берёзок» нет внутренних перегородок. На схемах рассмотренных домов в большой комнате есть окно и два остеклённых выхода, поэтому можно рассмотреть разделение с естественным светом в обеих зонах. Размеры новых помещений, входы и положение перегородки зависят от выбранного решения.
Что выбрать семье с двумя детьми: две или три спальни?
Если детям нужны отдельные комнаты, на схеме дома № 27 в Садовом есть две комнаты по 9,8 м², а дома № 34 в Элитном — две по 13 м². Если дети живут вместе, можно рассмотреть и две комнаты по схеме; важно проверить расстановку мебели.
Как организовать гардеробную в одноэтажном доме?
Можно выделить часть большой комнаты под хранение или поставить шкаф вдоль стены. Сначала проверьте, сколько места останется кровати и проходам и где расположены окна и двери.
Входит ли терраса в площадь дома?
У застройщика площадь террас учитывается в общей площади. Например, в 128,18 м² дома № 34 в Элитном входят две террасы по 11 м². Площади помещений сравнивайте отдельно по схеме.
Где посмотреть планировку конкретного дома?
Откройте карточку дома на сайте и нажмите «Планировка». На схеме показаны предложенные помещения, их площади и пример размещения мебели.
Какой вариант посмотреть
- № 38 в Садовом и № 40 в Элитном похожи по предлагаемым площадям комнат; у № 38 есть две террасы на схеме.
- № 27 в Садовом — три комнаты по схеме и кухня-гостиная 27 м².
- № 34 в Элитном — две комнаты по 13 м², большая комната 24,7 м² и две террасы.
Читайте также:
Хотите узнать больше о «Берёзках»?
Оставьте контакт — пришлём презентацию посёлков и ответим на ваши вопросы.
