Таунхаус в поселке Березки Новолуговое — дом 54, кв. 37

Таунхаус в поселке Березки Новолуговое — дом 54, кв. 37: ключевые факты

Ищете современный дом в Новосибирске для жизни на свежем воздухе без отказа от городской удобности? Обратите внимание на таунхаус в поселке Березки Новолуговое — дом 54, кв. 37. Площадь — 84.90 м², продуманное пространство и комфорт повседневных дел.

Стоимость объекта — 7 620 000 руб. Это отличное соотношение цены и качества в сегменте загородной жизни у города. Размер придомового участка — 0.70 сот., достаточно пространства для отдыха всей семьи.

Архитектура и надежность строительства

Дом построен из кирпича: внешние стены 510 мм, боковые между соседями — 250 мм, центральная разделительная — 380 мм. Такая конструкция держит тепло, гасит шумы и служит десятилетиями.

Перекрытия — бетонные, прочные и долговечные. Крыша плоская с небольшим уклоном внутрь конусом, черного цвета: она быстрее прогревается солнцем, снег не задерживается и уходит в ливневку без сосулек и подтеков.

Входная группа выполнена из алюминия и стекла. Дверь легкая, прочная, устойчивая к осадкам и перепадам температуры — удобно и практично круглый год.

Планировка и отделка: создайте свое пространство

Внутри — предчистовая отделка и свободная планировка. Вы сами решаете, где будет кухня-гостиная, сколько спален нужно и как организовать зону для работы.

Теплые полы по первому этажу добавляют уюта и помогают эффективно распределять тепло. Такой подход экономичен и комфортен для ежедневной жизни.

Чистовой ремонт выполняет новый владелец — можно реализовать собственный проект без компромиссов и переплат за чужие решения. Это особенно ценно при покупке дома площадью 84.90 м².

Коммуникации и автономность

Все коммуникации центральные: электричество, газ, водоснабжение и канализация — городские. Горячая вода обеспечивается газовым котлом (не отключается), что создает стабильность и предсказуемость.

В каждом доме установлен индивидуальный двухконтурный газовый котел. Он отвечает и за отопление, и за горячую воду, позволяя настраивать комфортный микроклимат под сезон и ритм семьи.

Придомовой участок: место отдыха и уютных встреч

Придомовой участок — удобное продолжение дома, где приятно собираться с близкими. Здесь можно поставить мангал, разместить садовую мебель и качели, а для детей организовать зону с батутом или надувным бассейном.

Летом — семейные ужины на свежем воздухе и велопрогулки по поселку. Зимой — снежные лабиринты и веселые игры рядом с домом.

Территория и безопасность

Поселок — закрытый и охраняемый. На въезде расположен пост охраны, по периметру действует видеонаблюдение — спокойно за детей, гостей и свое имущество.

Общие зоны оборудованы детскими и спортивными площадками, есть уютные места для прогулок. Парковочное место у дома избавляет от поиска стоянки после работы.

В поселке регулярно проходят праздники и семейные мероприятия: Масленица, День защиты детей, осенние и зимние фестивали. Это объединяет соседей и формирует дружескую атмосферу.

Инфраструктура и транспорт: все рядом

Поселок находится в 3 км от Первомайского района Новосибирска и в 16 км от метро «Речной вокзал». До станций «Золотая Нива» и «Речной вокзал» — около 20 минут на автомобиле.

Остановка общественного транспорта — рядом с КПП: маршрутка № 301 и автобус № 711 идут до «Речного вокзала», автобус № 117 — до с. Барышево. Для поездок по делам удобно пользоваться и личным авто, и общественным транспортом.

Рядом — частный детский сад прямо на въезде в поселок. Школьный автобус возит детей в ближайшую школу № 57 в селе Новолуговое (ул. Советская, 13), там же расположена Новолуговская врачебная амбулатория (ул. Березовая, 1а).

Комфорт загородной жизни у города

Березки Новолуговое — это свежий воздух, эстетичные «пряничные» домики и спокойный ритм повседневности. При этом вы остаетесь в 20 минутах от деловой и культурной жизни Новосибирска.

Зоны отдыха, детские и спортивные площадки помогают больше времени проводить вне гаджетов. Здесь легко поддерживать активный образ жизни и находить баланс между работой и семейным временем.

Финансовые преимущества и условия покупки

Цена 7 620 000 руб. за дом площадью 84.90 м² в поселке у города — весомый аргумент в пользу покупки. По сравнению с квартирой в Новосибирске цены недвижимости здесь часто ниже за квадратный метр, при этом вы получаете отдельный вход и собственное пространство для жизни.

Сельская прописка дает льготы на налоговые и коммунальные платежи — это выгодно и удобно. Доступны официальные льготные программы ипотеки от банков, можно подобрать комфортный платеж под семейный бюджет.

Кому подойдет этот дом

Семьям с детьми — из-за близости сада и школы, безопасности и зеленых уголков для прогулок. Тем, кто работает в городе, но ценит тишину и свежий воздух по вечерам.

Парам, начинающим путь в своем жилье, — благодаря свободной планировке и разумной цене. И тем, кто давно рассматривает покупку дома в поселке в Новосибирске, стремясь к современному и практичному формату жизни.

Как проходит покупка

Процесс простой и прозрачный. Вы легко планируете визит и получаете подробную консультацию на месте.

• Запишитесь на экскурсию и оцените поселок своими глазами.
• Обсудите планировочные решения под ваши задачи.
• Подберите ипотеку среди официальных банковских программ.
• Зафиксируйте цену и выходите на сделку.

Адрес и локация

Поселок «Новолуговое» расположен в 3 км от Первомайского района и в 16 км от метро «Речной вокзал». До «Золотой Нивы» и «Речного вокзала» — около 20 минут на автомобиле.

Остановка у КПП: маршрутка № 301, автобусы № 711 и № 117. Школа № 57 и детский сад — в селе Новолуговое, частный детсад — у въезда в поселок, врачебная амбулатория — на ул. Березовая, 1а.

Технические характеристики

Таунхаус с отдельным входом, площадь 84.90 м². Придомовой участок — 0.70 сот., место для отдыха и семейных встреч.

• Стены: кирпич (510/250/380 мм).
• Перекрытия: бетонные.
• Крыша: плоская, с уклоном внутрь, черное покрытие.
• Отделка: предчистовая, свободная планировка.
• Отопление: индивидуальный газовый котел, теплые полы по первому этажу.
• Коммуникации: все центральные; горячая вода от газового котла.
• Территория: закрытая и охраняемая, видеонаблюдение, детские и спортивные площадки, парковочное место у дома.

Почему стоит купить сейчас

Район включен в перспективную зону развития города, что поддерживает ликвидность и интерес к продаже подобных домов. Выгодные планировочные возможности, центральные коммуникации и удобная транспортная доступность делают покупку рациональным шагом.

Этот таунхаус в поселке Березки Новолуговое — дом 54, кв. 37 сочетает комфорт загородной жизни и преимущества города. Запланируйте визит, чтобы увидеть объект и окрестности, оценить тишину, воздух и атмосферу поселка лично.