Таунхаус в поселке Березки Новолуговое — дом 54, кв. 22

Таунхаус в посёлке Берёзки, Новолуговое — дом 54, кв. 22: параметры и цена

Предлагаем купить таунхаус в посёлке Берёзки (Новолуговое), дом 54, кв. 22 в Новосибирске. Общая площадь — 93.38 м², придомовой участок — 0.71 сотки. Это комфортное решение для тех, кто хочет загородной жизни рядом с городом.

Стоимость — 8 270 000 руб. Цена за метр ниже, чем у многих городских квартир, при этом вы получаете больше пространства и удобств. Объект готов к сделке: это реальная продажа, не абстрактный проект и не обещание на будущее.

Свободное пространство для ваших идей

Внутри — предчистовая отделка и свободные планировки. Вы сами определяете, где будет кухня-гостиная, сколько сделать спален, как разместить гардеробную и кабинет. Пространство гибко подстраивается под ваш ритм жизни и будущие задачи семьи.

Тёплые полы по первому этажу добавляют комфорта в осенне-зимний сезон. Это особенно приятно в зоне кухни-гостиной и в прихожей, где важны тепло и практичность. Горячая вода обеспечивается газовым котлом (не отключается).

Надёжная конструкция и инженерия

Материалы и крыша

Стены кирпичные: внешние — 510 мм, боковые между соседями — 250 мм, центральная перегородка — 380 мм. Такая толщина обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию, что ценится в реальной жизни, а не только на бумаге.

Перекрытия — бетонные, рассчитаны на длительный срок службы. Крыша плоская с небольшим уклоном внутрь: чёрное покрытие притягивает солнечное тепло, снег не задерживается, талая вода уходит в ливнёвку без сосулек и наледи.

Входная дверь из алюминия и стекла — лёгкая и прочная, устойчива к снегу и дождю, не ржавеет и не окисляется. Это современный и практичный выбор для нашего климата.

Коммуникации и отопление

Все коммуникации централизованные и уже подключены: электричество, газ, водопровод (холодная вода), канализация. Горячая вода обеспечивается газовым котлом, который также отвечает за отопление.

В каждом доме установлен индивидуальный двухконтурный газовый котёл — это контроль над комфортом, автономность и экономия. Вы сами задаёте температуру и управляете расходом тепла по сезону.

Территория, безопасность и соседство

Посёлок закрытого типа с охраной: пост на въезде и видеонаблюдение по периметру. Здесь спокойно за детей, гостей и свой дом — за порядком следят круглосуточно.

Во дворах — детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Дворовое пространство продумано для прогулок, игр и коротких вечерних пробежек. Есть парковочное место у дома — машина рядом и под присмотром.

Придомовой участок 0.71 сотки: место для отдыха

Придомовой участок — это личное пространство под открытым небом, доступное каждый день. Здесь можно поставить мангал, разместить уютную садовую мебель и качели для детей.

Часто летом семьи делают небольшую детскую зону с батутом или надувным бассейном. Зимой здесь легко организовать снежные лабиринты — дети охотно проводят время на свежем воздухе, а не в гаджетах.

Инфраструктура для жизни сегодня

Частный детский сад работает прямо на въезде в посёлок — удобно для утренних сборов. В селе Новолуговое расположены школа №57 и детский сад (ул. Советская, 13): школьный автобус забирает и привозит детей по расписанию.

Рядом — Новолуговская врачебная амбулатория (ул. Берёзовая, 1а). Повседневные дела решаются быстро: всё основное — в зоне короткой поездки, без лишней логистики.

В посёлке регулярно проводят детские праздники — от Масленицы до Дня защиты детей. Атмосфера добрососедства здесь не на словах: это уютные «пряничные» дома, ухоженные улицы и ощущение небольшого городка.

Транспортная доступность и связь с городом

Посёлок находится всего в 3 км от Первомайского района Новосибирска и в 16 км от метро «Речной вокзал». До станций «Золотая Нива» и «Речной вокзал» — около 20 минут езды.

Остановка общественного транспорта рядом с КПП. Удобные маршруты позволяют без пересадок добраться до города и обратно.

• Маршрутка № 301 и автобус № 711 — до «Речного вокзала».
• Автобус № 117 — до с. Барышево.

Локация входит в перспективную зону развития города. Это означает улучшение дорог, сервисов и рост ликвидности недвижимости в ближайшие годы.

Финансовые преимущества покупки

Сельская прописка даёт льготы на налоговые и коммунальные платежи — это выгодные ежемесячные расходы. За счёт площади и формата цена за метр привлекательнее, чем у городских квартир аналогичного бюджета.

Доступны официальные ипотечные программы от банков. Покупки такого уровня часто проходят в ипотеку, и объект площадью 93.38 м² укладывается в комфортные параметры семейного бюджета.

• Цена: 8 270 000 руб.
• Площадь таунхауса: 93.38 м².
• Придомовой участок: 0.71 сотки.
• Все коммуникации — централизованные; горячую воду даёт газовый котёл (не отключается).

Кому подойдёт этот дом

Семье с детьми — за счёт близости садов и школы, безопасной закрытой территории и дворовых площадок. Тем, кто ценит современный формат загородной жизни рядом с городом и чистый воздух.

Покупателям, которым важно качество строительства: кирпичные стены, бетонные перекрытия, продуманная крыша. И всем, кому нужна гибкая площадь с возможностью адаптировать планировки под себя, а не под типовые решения.

Почему именно посёлок Берёзки (Новолуговое)

Это место, где сочетаются тишина и скорость доступа в центр. Здесь современные дома, ухоженные улицы и чувствуется забота о деталях — от видеонаблюдения до зон отдыха.

Посёлок однородный и эстетичный, без хаотичной застройки. Вы видите готовую инфраструктуру, а не обещания «когда-нибудь потом».

Как купить и посмотреть

Таунхаус в посёлке Берёзки Новолуговое — дом 54, кв. 22 можно купить в Новосибирске по фиксированной цене 8 270 000 руб. Объект подходит для тех, кто ищет комфорт загородной жизни с городскими удобствами.

Запишитесь на экскурсию, чтобы увидеть планировки на месте, оценить участок, двор и дороги. Бронируйте удобную дату, и мы покажем все сильные стороны этого предложения — от конструкции до инфраструктуры и маршрутов в город.