Индивидуальный жилой дом в поселке Березки Садовый — дом 31

Индивидуальный дом 106.24 м² в посёлке Березки Садовый — дом 31

Предлагаем купить индивидуальный жилой дом в поселке Березки Садовый — дом 31 в Новосибирске. Площадь дома 106.24 м², размер участка 6.58 сотки — пространство, где удобно жить, отдыхать и принимать гостей. Цена объекта — 11 722 000 руб., что делает покупку особенно привлекательной по сравнению с ценами городской недвижимости.

Посёлок расположен всего в 20 минутах от города, при этом сохраняется атмосфера загородной жизни и свежий воздух. Дом готов к продаже, оформлены центральные коммуникации, а планировки — свободные, чтобы вы создали пространство под себя без компромиссов.

Если вы присматриваете таунхаус в поселке, но хотите максимальную автономность, отдельный вход и собственный ритм, этот вариант в Березках — удачное решение. Каждый дом здесь имеет отдельный вход и продуман к повседневным задачам семьи.

Локация и транспортная доступность

Посёлок «Садовый» расположен в 13 километрах от станции метро «Заельцовская». Доехать можно по новой трассе Северного объезда — дорога ровная, быстрая и понятная. В среднем путь до метро занимает около 20 минут, что удобно для работы и дел в Новосибирске.

Остановка общественного транспорта находится рядом с КПП. Автобус №153 идёт прямо до «Заельцовской», так что альтернативы личному автомобилю предусмотрены. Для детей организован бесплатный школьный автобус — он отвезёт к месту учёбы и привезёт обратно домой.

Такое расположение сочетает тишину поселка и близость к инфраструктуре города. Здесь не теряется ни время, ни качество жизни.

Планировки и предчистовая отделка

Внутри — свободная планировка, позволяющая адаптировать дом под ваши привычки и стиль. Вы сами выбираете, где расположить спальни, выделить кабинет, гардеробные или увеличить кухню-гостиную. Это подходит тем, кто не приемлет шаблоны и хочет сделать всё по-своему.

Выполнена предчистовая отделка, на первом этаже смонтирован тёплый пол — комфортно и практично для повседневной жизни. Предусмотрена возможность установки камина, чтобы создать уютный центр дома для зимних вечеров.

Сразу после покупки можно начинать ремонт. Не нужно тратить время на согласование коммуникаций и подготовительные этапы строительства — база уже создана.

Конструкция, материалы и инженерия

Дом спроектирован для сибирского климата, с упором на долговечность и энергоэффективность. Кирпичные стены обеспечивают стабильный микроклимат и хорошую шумоизоляцию, а бетонные перекрытия добавляют прочности и тишины между уровнями.

Крыша плоская с небольшим уклоном внутрь. Чёрное покрытие аккумулирует солнечное тепло, снег не задерживается и быстро уходит в ливнёвку без сосулек и наледи. Входная дверь выполнена из алюминия и стекла — она лёгкая, прочная и устойчива к снегу и дождю.

• Стены: кирпич — внешние 510 мм; между соседями в таунхаусах — 250/380 мм; в индивидуальном доме изоляция также повышенная.
• Перекрытия: бетонные.
• Крыша: плоская, с уклоном внутрь и организованной ливнёвкой.
• Входная группа: алюминий и стекло.

Все коммуникации централизованы и подключены: электричество, газ, водопровод (холодная вода), канализация. Горячая вода обеспечивается газовым котлом (не отключается), а отопление — индивидуальным двухконтурным котлом, что даёт гибкость настроек и настоящую независимость.

Территория и безопасность

Территория посёлка закрытая и охраняемая, на въезде действует КПП. За чистотой и порядком следит товарищество собственников (ТСН), охрана работает круглосуточно. Это особенно важно для семей с детьми и для тех, кто часто уезжает в командировки.

Между домами — зелёные зоны, ухоженные тропинки и места для отдыха. Обустроены детские и спортивные площадки, чтобы можно было проводить время на свежем воздухе рядом с домом.

Регулярно проходят дружные праздники: Масленица, День защиты детей, Иван Купала, Хэллоуин. Здесь легко знакомиться с соседями и чувствовать себя частью сообщества.

Участок для отдыха и занятий

Размер участка — 6.58 сотки. Это удобное место, где можно расставить садовую мебель, повесить гамак, установить мангал или организовать игровую зону для детей с батутом и надувным бассейном.

Пространство вокруг дома не превращено в бетонную площадку — зелень, дорожки и аккуратные зоны для прогулок создают ощущение парка у двери. При желании можно продумать зону для занятий спортом на свежем воздухе.

Для автомобилей предусмотрено парковочное место у дома. Гостям также удобно подъезжать и останавливаться неподалёку от входа.

Инфраструктура для семьи рядом

Школа — рядом: Пашинская средняя школа №70 находится в посёлке Садовый, ул. Школьная, 3. Дети по прописке закрепляются за детским садом «Лучик» на ул. Садовая, 30. Есть бесплатный школьный автобус — он берёт на себя утренние и дневные маршруты.

Пашинская врачебная амбулатория расположена по адресу ул. Русская, 6. Для ежедневных дел рядом есть магазины и всё необходимое, а если нужно больше — за 20 минут вы в городе.

Такая инфраструктура позволяет семьям с детьми планировать расписание без стрессов и долгих поездок. Все важные точки находятся на понятных и коротких дистанциях.

Близость к городу и преимущества покупки

Всего 13 км до метро «Заельцовская» — удобно ездить на работу, учёбу и встречи. При этом дома в посёлке дарят тишину и ощущение природы, чего не хватает в плотной городской застройке.

Цены за квадратный метр ниже, чем в типовой квартире Новосибирска аналогичной площади. Сельская прописка даёт дополнительные льготы, а расходы на содержание обычно предсказуемы.

• Покупка по цене 11 722 000 руб. — выгодные условия для сегмента загородной недвижимости.
• Официальные ипотечные программы банков доступны, что упрощает покупки.
• Дом площадью 106.24 м² с возможностью гибких планировок — решение на годы вперёд.

Кому подойдёт этот дом

Семьям, которым нужна тишина, безопасность и продуманная среда для детей. Тем, кто ценит современные инженерные решения, тёплые полы и независимое отопление, а также гибкость пространства без лишних переплат за чужие отделочные решения.

Активным горожанам, работающим в Новосибирске, но мечтающим об отдыхе после дня в офисе. И тем, кто выбирает простые логистические маршруты: дом — школа — работа — занятия — дом.

Если вы сравниваете дома и таунхаусы в посёлке и хотите купить объект с участком и централизованными коммуникациями, дом 31 в Березках Садовый станет надёжным выбором. Здесь сочетаются качество строительства, инфраструктура и природа.

Как принять решение

Запишитесь на экскурсию и оцените дом лично: свободные планировки, предчистовая отделка и готовность инженерных систем помогут представить будущий интерьер. Прогуляйтесь по посёлку, посмотрите детские и спортивные площадки, проверьте время в пути до метро «Заельцовская».

Уточняйте актуальную цену и детали продажи — 11 722 000 руб. На месте вы увидите, как устроена охраняемая территория с ТСН, где проходит автобус №153, и как работает школьный маршрут.

Дом 31 в поселке Березки Садовый в Новосибирске ждёт новых владельцев. Нажмите кнопку в карточке, чтобы забронировать и выбрать удобную дату визита — начните новую главу загородной жизни уже сейчас.