Таунхаус в поселке Березки Элитный — дом 174, кв. 9

Таунхаус в поселке «Березки Элитный»: дом 174, кв. 9 — выгодное предложение в Новосибирске

Предлагаем купить таунхаус в поселке Березки Элитный — дом 174, кв. 9, площадью 91.38 м². Это удобный формат загородной жизни рядом с городом, без компромиссов по инженерии и инфраструктуре.

Стоимость — 9 327 000 руб., что делает покупку особенно привлекательной на фоне цен городской недвижимости. Объект готов к продаже, показывает стабильный спрос благодаря локации и продуманной организации территории.

Ключевые параметры и планировки

Площадь 91.38 м² позволяет создать просторную кухню-гостиную, отдельные спальни и кабинеты. Планировка свободная, вы сможете организовать пространство под свои задачи: семейный формат, работу из дома или зоны для хобби.

Выполнена предчистовая отделка, что избавляет от демонтажа и позволяет сразу переходить к ремонту по своему проекту. По первому этажу предусмотрен тёплый пол, закладывающий основу комфорта в холодное время года.

• Площадь дома: 91.38 м².
• Придомовой участок: 0,79 сотки для отдыха на воздухе.
• Индивидуальный двухконтурный газовый котёл.
• Централизованные коммуникации: электричество, газ, холодная вода, канализация; горячая вода обеспечивается газовым котлом (не отключается).
• Возможность установки дровяного камина.
• Парковочное место у дома.

Конструкция и инженерные решения

Стены кирпичные: внешние — 510 мм, боковые между соседями — 250 мм, центральная разделительная — 380 мм. Такая конструкция держит тепло, гасит шум и служит десятилетиями без потери прочности.

Перекрытия бетонные — надёжная база под любые финишные покрытия. Крыша плоская с небольшим уклоном конусом внутрь, чёрного цвета: снег не задерживается, талые воды уходят в ливнёвку, без сосулек и подтёков.

Входная дверь из алюминия и стекла — прочная, устойчивая к влаге и перепадам температуры. Решения подобраны для сибирского климата и долгого срока службы, а инженерия рассчитана на спокойную повседневную эксплуатацию.

Территория, безопасность и комфорт

Посёлок закрыт для посторонних, работает охрана 24/7 и видеонаблюдение по всей территории. Это редкое сочетание приватности и порядка, которое ценят семьи с детьми и те, кто ищет спокойный ритм жизни.

Внутри — детские и спортивные площадки, места для прогулок и активного отдыха. Регулярно проходят праздники для детей: Масленица, День защиты детей, Хэллоуин, Иван Купала и другие — живой, тёплый формат соседского общения.

Для автомобилей предусмотрены удобные парковочные места у дома. Территория ухоженная и эстетичная, с аккуратной архитектурой «пряничных» домиков.

Локация и транспортная доступность

Посёлок «Элитный» расположен в 20 минутах езды от станции метро «Площадь Маркса», на границе с Кировским районом. Рядом хорошая транспортная развязка и остановка общественного транспорта — ул. Зорге в Затулинском жилмассиве.

От КПП ходит автобус №160 до м. «Карла Маркса». Для тех, кто ежедневно ездит в город, удобна развитая сеть дорог и понятные маршруты — добраться легко и по будням, и в выходные.

Школы, детские сады и медицина

В этом году открылась новая Мичуринская школа №123 (ул. Фламинго, 15/1) — современное учреждение с качественной программой. Неподалёку возводится детский сад, его запуск ориентировочно через 1,5–2 года.

Уже сейчас доступны детские сады в Затулинском жилмассиве: №191 (ул. Зорге, 221а), №192 (ул. Зорге, 189/1), №424 (ул. Зорге, 239/1), №425 (ул. Зорге, 207/1) и другие. Поликлиника №22 находится по адресу ул. Зорге, 47/1 (взрослое), 47а (детское отделение).

Придомовой участок и отдых на свежем воздухе

У таунхауса предусмотрен придомовой участок площадью 0,79 сотки. Здесь удобно поставить мангал, садовую мебель, качели, обустроить детскую зону с батутом или надувным бассейном.

Это дополнительное пространство для семейных обедов, занятий спортом и вечерних посиделок. Удобно и тем, кто любит принимать гостей на открытом воздухе.

Инженерия для комфорта круглый год

Индивидуальный двухконтурный газовый котёл греет дом и обеспечивает горячую воду. Система тёплых полов по первому этажу создаёт базовый уют и равномерное распределение тепла.

Есть возможность установить дровяной камин — для атмосферных вечеров и дополнительного источника тепла. Коммуникации городские и централизованные, поэтому пользоваться ими привычно и просто.

Финансы, цена и условия покупки

Цена таунхауса — 9 327 000 руб. Стоимость за квадратный метр получается ниже, чем в типовой городской квартире в Новосибирске, при этом вы получаете формат загородной жизни с городской инженерией.

Доступны банковские ипотечные программы, включая льготные. Сделка прозрачная, без лишних посредников, а предчистовая отделка позволяет контролировать бюджет ремонта на каждом этапе.

Для регистрации предусмотрена сельская прописка с льготами. Это дополнительная экономия, которая вместе с выгодными ценами делает покупку рациональным выбором.

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми — благодаря близости школ и детских садов, закрытой территории и площадкам. Тем, кто ценит тишину, но ежедневно ездит в город: 20 минут до метро, удобный выезд и предсказуемое время в пути.

Творческим и деловым людям — свободные планировки помогают организовать кабинет, мастерскую или студию. Любителям современный эстетики — аккуратные фасады, чистые линии и продуманная инженерия.

Идеи зонирования пространства

На нижнем уровне удобно разместить кухню-гостиную с выходом к зоне отдыха на улице, санузел и кладовую. Выше — спальни для родителей и детей, гардеробные и второй санузел.

Для тех, кто работает дома, легко выделить тихий кабинет. Если любите атмосферу огня — предусмотрите место под дровяной камин и зону для чтения.

Как посмотреть таунхаус

Запишитесь на экскурсию в поселке Березки Элитный — дом 174, кв. 9, чтобы оценить пространство и качество строительства лично. Покажем маршруты до города, детальные планировочные возможности и ответим на все вопросы по покупке.

Таунхаус в поселке «Элитный» в Новосибирске — это готовая основа для вашего проекта жизни: современный дом, удобная инфраструктура и природа рядом. Сделайте шаг к комфортным будням — выбирайте покупку, которая работает на вас каждый день.