Центробанк снизил ключевую ставку до 18% годовых — как это может отразиться на покупке жилья
Центробанк снизил ключевую ставку до 18% годовых — как это может отразиться на покупке жилья 25 июля 2025 года Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов — с 20% до 18% годовых. Это уже второе крупное снижение подряд: в июне ставка упала с 21% до 20% .
Почему ставка упала
- Инфляция спадает быстрее прогноза. ЦБ отметил существенное замедление роста цен, которое превышает ожидания регулятора.
- Сбалансированный рост экономики. Внутренний спрос постепенно стабилизируется, а экономика движется к более устойчивому развитию.
- Целевой ориентир на 2026 год. Регулятор рассчитывает вернуть инфляцию к 4% к концу 2026-го при среднегодовой ставке 12–13% .
Что это значит для ипотеки
Снижение ключевой ставки создаёт предпосылки для удешевления рублёвых кредитов, включая ипотеку:
- Ожидаемая коррекция ипотечных ставок. Банки обычно снижают ставки по новым программам на 0,5–1 п.п. после каждого крупного решения ЦБ
- Время реакции рынка. На полное перераспределение условий может уйти 4–8 недель — сначала банки тестируют спрос, затем корректируют предложения.
- Фиксированная ипотека как защита. При нынешней волатильности стоит рассмотреть фиксированные ставки, чтобы зафиксировать удобный тариф до конца срока кредита.
Если вы хотите приобрести жилье в ближайшее время:
- Следите за предложениями нескольких банков. Сравнивайте ставки и условия до и после официальных публикаций.
- Планируйте покупку в ближайшие 2–3 месяца. Это оптимальное окно, когда банки наиболее активно корректируют условия.
- Готовьте значительный первоначальный взнос. Чем выше ваш вклад — от 20% стоимости квартиры и более — тем привлекательнее ставка.
- Закрывайте финансовые “хвосты” заранее. Минимизируйте другие кредиты и проверьте кредитную историю для быстрого одобрения заявки.
Хотя снижение ключевой ставки — хорошая новость, ставки по ипотеке зависят от конкретной политики банков и вашего финансового профиля. Не стоит ожидать мгновенного падения до рекордно низких значений: реалистичные цифры могут находиться в диапазоне 14–16% по хорошим программам.
Какие ипотечные программы действуют при покупке таунхауса. Читайте в нашей статье.
Если вы всерьёз рассматриваете покупку жилья этой осенью, начните изучать условия прямо сейчас:
- Подайте предварительную заявку.
- Проконсультируйтесь с ипотечным специалистом.
- Рассчитайте семейный бюджет с учётом возможной маржи банков и дополнительных расходов (страховка, оценка).
Наши менеджеры готовы помочь: мы подберём для вас оптимальную ипотечную программу и проконсультируем по всем вопросам — от расчётов до подачи заявки. Записаться на консультацию.
