Индивидуальный жилой дом в поселке Березки Новолуговое — дом 22

Дом 22 в посёлке «Берёзки Новолуговое»: ключевые факты

Предлагается к покупке индивидуальный жилой дом в посёлке «Берёзки Новолуговое» — дом 22 в Новосибирске. Это готовое к отделке пространство площадью 77.44 м², где легко создать удобную для себя планировку.

Стоимость объекта — 10 373 000 руб., что делает предложение привлекательным в сравнении с ценами городских квартир. Размер придомового участка — 6.17 сот., достаточно для отдыха на свежем воздухе круглый год.

Что вы покупаете сегодня

Дом 22 — это современный вариант загородной жизни в 20 минутах от города. Вы получаете тишину, воздух и инфраструктуру посёлка без отрыва от деловой активности Новосибирска.

Формат продажи — прямой, без лишних звеньев и сложностей. Объект находится на закрытой охраняемой территории с регулярным обслуживанием и благоустройством.

Планировки без ограничений

Во всём доме выполнена предчистовая подготовка, а планировка — свободная. Вы легко разделите пространство на гостиную-столовую, 2–3 спальни, кабинет или игровую — как удобно семье.

Такой подход снимает компромиссы: не нужно подстраиваться под чужие решения. Вы сами задаёте ритм будущему интерьеру и продумываете каждый метр под свои задачи.

Инженерия и комфорт

В доме установлен индивидуальный двухконтурный газовый котёл: он греет помещение и обеспечивает горячую воду, которая не отключается. По первому этажу сделаны тёплые полы — удобно в межсезонье и зимой.

Все коммуникации централизованы: электричество, газ, водоснабжение и канализация подключены. Водоснабжение и канализация — городские, это комфорт содержания и предсказуемые расходы.

Материалы и конструкция

Корпус дома выполнен из кирпича, перекрытия — бетонные, что добавляет тишины, тепла и долговечности. Крыша плоская с небольшим уклоном внутрь: снег не задерживается, талая вода уходит в ливнёвку без сосулек и подтёков.

Входная дверь из алюминия и стекла устойчива к погоде и надёжна в эксплуатации. Решения продуманы для сибирского климата и долгой службы без сюрпризов.

Территория: безопасность и уют общих зон

Посёлок — закрытый, с постом охраны на въезде и системой видеонаблюдения по периметру. Здесь спокойно за детей, гостей и свой дом: порядок поддерживается круглосуточно.

Для активного образа жизни предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулочные аллеи. Парковочное место расположено у дома, что особенно удобно при ежедневных поездках.

Двор, который работает на семью

Придомовой участок — это пространство для отдыха на свежем воздухе. Здесь можно поставить мангал, уютную садовую мебель, качели или организовать детскую зону с батутом и надувным бассейном.

Зимой во дворе устраивают снежные лабиринты, летом — велопрогулки по посёлку. Дети охотнее выходят на улицу, а не сидят в гаджетах — атмосфера к этому располагает.

Локация и транспорт: 20 минут до города

«Новолуговое» находится в 3 км от Первомайского района Новосибирска и всего в 16 км от метро «Речной вокзал». До станций «Речной вокзал» и «Золотая Нива» — порядка 20 минут на машине при обычном трафике.

Остановка общественного транспорта — рядом с КПП. Удобно тем, кто чередует личное авто и маршрутки.

Маршруты и как добраться

• Маршрутка № 301 и автобус № 711 — до «Речного вокзала».
• Автобус № 117 — до с. Барышево.

Такое сообщение позволяет выстроить гибкий график поездок на работу, учёбу и по делам. Жить за городом и оставаться мобильным — реально.

Школа, детский сад и медицина рядом

В посёлок заезжает школьный автобус: дети учатся в ближайшей школе № 57 в селе Новолуговое (ул. Советская, 13). По дороге много времени не тратится, режим дня сохраняется.

Прямо на въезде работает частный детский сад — удобно для родителей дошколят. В селе Новолуговое открыта врачебная амбулатория (ул. Берёзовая, 1а), что повышает уровень комфорта на каждый день.

Экономия и выгоды

Сельская прописка даёт льготы на налоговые и коммунальные платежи — это ощутимая поддержка семейного бюджета. По цене за квадратный метр такой дом часто выигрывает у квартир в Новосибирске.

Индивидуальный котёл обеспечивает автономность и стабильный комфорт круглый год. Центральные коммуникации добавляют предсказуемости в эксплуатации.

Посёлок «Берёзки Новолуговое»: формат и атмосфера

Это коттеджный посёлок с таунхаусами и отдельными одноэтажными домами. Каждый объект имеет отдельный вход и продуманное окружение.

Посёлок однородный по стилю, аккуратный и «пряничный» на вид — приятная среда для прогулок и встреч с соседями. Регулярно проходят праздники для детей: Масленица, Хэллоуин, День защиты детей, Иван Купала и другие.

Если выбираете между таунхаусом и отдельным домом

Дом 22 — выбор тех, кто хочет больше уединения и свободы планировок. Здесь проще организовать семейные сценарии: тихую спальню, мастерскую, комнату для хобби.

В то же время вы сохраняете плюсы поселковой жизни: охрана, освещённые улицы, площадки и стабильно чистые дворы. Баланс города и природы — без компромиссов.

Покупка и финальные штрихи

Ипотека возможна по официальным льготным программам от банков. Продажа прозрачная, условия — выгодные и понятные, без скрытых пунктов.

Цена дома площадью 77.44 м² — 10 373 000 руб. Для сравнения и планирования бюджета это один из сильных аргументов в пользу покупки готового дома в посёлке.

Почему сейчас — удачный момент

Район включён в перспективную зону развития города, а значит, инфраструктура будет расти. Вы фиксируете стоимость сегодня, получая преимущества места завтра.

Готовые проекты домов и стабильные стандарты строительства упрощают выбор. Вы видите, за что платите, и можете планировать ремонт без сюрпризов.

Как посмотреть дом 22

Запишитесь на экскурсию в удобное время — покажем дом, территорию и маршруты подъезда. На месте легко оценить масштабы участка 6.17 сот. и продумать собственные решения по планировке.

Если вы искали в Новосибирске дом для жизни с городской инженерией, безопасной территорией и быстрым доступом к метро — это предложение стоит увидеть лично. Дом 22 в «Берёзки Новолуговое» готов стать вашей комфортной базой для долгих лет.