Индивидуальный жилой дом в поселке Березки Новолуговое — дом 12

Индивидуальный жилой дом в поселке Березки Новолуговое — дом 12

Предлагаем купить индивидуальный жилой дом площадью 96.12 м² в поселке Березки Новолуговое — дом 12 в Новосибирске. Это удобный формат загородной жизни рядом с городом и продуманной инфраструктурой. Цена объекта — 11 662 000 руб., что выглядит привлекательно на фоне цен на недвижимость в городе.

Дом одноэтажный, с отдельным входом и свободной планировкой. Здесь легко адаптировать пространство под свои привычки и ритм жизни. Объект готов к чистовой отделке, вы делаете ремонт так, как считаете нужным, без компромиссов.

Пространство для жизни и свободные планировки

Площадь 96.12 м² оптимальна для семьи, пары или формата «работаю из дома». Свободная планировка позволяет создать 2–3 спальни, кухню-гостиную и вместительные шкафы. Можно выделить кабинет для работы или хобби, а также организовать удобное хранение повседневных вещей.

Тёплые полы по первому этажу обеспечивают комфорт в межсезонье и зимой. Система отопления гибкая: температуру легко настроить под каждую зону. Большие окна добавляют света, а одноэтажное решение делает дом понятным и удобным в быту.

• Свобода планировок без привязки к типовым стенам.
• Разные сценарии: 2 спальни и кабинет, либо 3 спальни и кухня-гостиная.
• Гибкое зонирование под семью с детьми или под «тихий» формат жизни.

Конструкция и инженерия: надёжность в деталях

Дом построен из кирпича. Наружные стены — 510 мм, что обеспечивает прочность и стабильный микроклимат. Перекрытия бетонные, рассчитаны на длительную эксплуатацию и отсутствие лишних вибраций.

Крыша плоская с небольшим уклоном конусом внутрь. Чёрный цвет покрытия притягивает тепло, снег не задерживается, талая вода уходит в ливнёвку без сосулек и наледи. Входная дверь — из алюминия и стекла: она лёгкая, не ржавеет и устойчива к снегу и дождю.

Все коммуникации центральные и подключены. Электричество, газ, водопровод (подаётся холодная вода), канализация — городские. Индивидуальный двухконтурный газовый котёл греет и воду, и помещение; горячая вода обеспечивается газовым котлом (не отключается).

• Экономия и автономность за счёт индивидуального котла.
• Тёплые полы — комфорт в каждой зоне первого этажа.
• Предчистовая отделка — основа для вашего дизайна без переплат за чужие решения.

Придомовой участок 6.11 сотки: отдых на свежем воздухе

Размер участка — 6.11 сотки. Это пространство для отдыха, игр и встреч с близкими. Можно поставить мангал, уютную садовую мебель или качели. Для детей подойдёт батут или надувной бассейн — полезнее, чем время в гаджетах.

Зимой во дворе получаются снежные лабиринты, летом — велопрогулки и активные игры. Благодаря одноэтажной планировке из дома удобно контролировать детскую зону. Спокойно и безопасно, а дышится легче, чем в плотной городской застройке.

У дома предусмотрено парковочное место, заезд удобен круглый год. Вам не нужно тратить время на поиск парковки вечером — всё всегда под рукой.

Закрытая территория и безопасность

Посёлок камерный и ухоженный, с закрытой территорией и охраной. На въезде расположен пост охраны, ведётся видеонаблюдение. Здесь спокойно за детей, гостей и свой дом, а темп жизни остаётся размеренным.

Для жителей обустроены детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. Регулярно проходят добрые семейные праздники — Масленица, День защиты детей, Хэллоуин, Иван Купала. Это формирует дружелюбное сообщество и поддерживает уютную атмосферу.

Локация: ближе к городу, чем кажется

Посёлок находится в 3 км от Первомайского района Новосибирска и в 16 км от метро «Речной вокзал». До станций «Золотая Нива» и «Речной вокзал» около 20 минут езды. Остановка рядом с КПП: маршрутка № 301 и автобус № 711 идут до «Речного вокзала», автобус № 117 — до с. Барышево.

Школа № 57 и детский сад находятся в селе Новолуговое на ул. Советская, 13. Дополнительно работает частный детский сад прямо на въезде в посёлок. Новолуговская врачебная амбулатория расположена на ул. Берёзовая, 1а — помощь рядом и доступна без долгой дороги.

Такой формат экономит время в будни и делает выходные насыщеннее. Получается удобная связка города и природы. Вы живёте в Новосибирске, но с преимуществами загородной жизни.

Финансовые преимущества и условия покупки

Стоимость дома — 11 662 000 руб. Для площади 96.12 м² это сбалансированное предложение по рынку. Часто цена за квадрат ниже, чем у городской квартиры схожей площади. Сельская прописка даёт льготы на налоговые и коммунальные платежи — это ощутимая выгода на горизонте нескольких лет.

Доступны официальные льготные ипотечные программы от банков. Оформление простое и прозрачное, с понятными этапами. Продажа ведётся по выгодным условиям, а сам формат дома остаётся современным и практичным.

• Реальная экономия на ежемесячных платежах и содержании.
• Стабильные коммуникации без отключений горячей воды.
• Покупки без переплаты за лишнюю отделку — вы решаете, что важно.

Для кого подойдёт дом 96.12 м²

Для семей с детьми — рядом сады, школа и безопасные дворы. Для тех, кто ценит тишину и готов уехать от плотной застройки на 20 минут. Для пар, которые хотят больше воздуха и света, но оставаться в Новосибирске.

Дом подойдёт для людей, которые выбирают современные решения и свободные планировки. Для тех, кому важны парковка у дома, детские и спортивные площадки, и доступная инфраструктура. Это продуманная альтернатива городской квартире.

Как сделать первый шаг

Запишитесь на экскурсию в поселке Березки Новолуговое — дом 12 и оцените пространство лично. Посмотрите участок 6.11 сотки, планировочные возможности и ближайшие площадки. Оцените дорогу до города, время до метро и маршруты общественного транспорта.

Если ищете в Новосибирске дома для покупки, обратите внимание на этот вариант. Современный дом площадью 96.12 м² с центральными коммуникациями, индивидуальным газовым котлом и закрытой территорией — редкое сочетание цены и качества. Оставьте заявку и бронируйте удобное время визита — выгодные решения любят оперативность.