Индивидуальный жилой дом в поселке Березки Новолуговое — дом 10

Дом 10 в поселке Березки Новолуговое: ключевые факты

Индивидуальный жилой дом в поселке Березки Новолуговое — дом 10 в Новосибирске сочетает комфорт загородной жизни и удобство города. Это современный формат для тех, кто хочет больше личного пространства и продуманной инфраструктуры рядом.

Площадь дома — 96.12 м², а участок — 6.19 сот. Этого достаточно для спокойной жизни, семейных встреч и активного отдыха на свежем воздухе без лишней суеты.

• Площадь дома: 96.12 м²
• Участок: 6.19 сот
• Цена: 11 868 000 руб.
• Свободная планировка, предчистовая отделка
• Центральные коммуникации: электричество, газ, водоснабжение и канализация — городские
• Индивидуальный двухконтурный газовый котёл, тёплые полы по первому этажу
• Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением
• Парковочное место у дома

Локация и транспортная доступность

Посёлок «Новолуговое» находится всего в 3 километрах от Первомайского района и в 16 километрах от станции метро «Речной вокзал». В обычный день дорога до станций «Золотая Нива» и «Речной вокзал» занимает около 20 минут.

Остановка общественного транспорта расположена рядом с КПП. До центра Новосибирска легко добраться без пересадок, что особенно удобно для ежедневных поездок на работу и учебу.

• Маршрутка № 301 и автобус № 711 → до «Речного вокзала»
• Автобус № 117 → до с. Барышево

Архитектура и материалы

Дом построен по принципам качественного и рационального строительства. Несущие стены кирпичные: внешние — 510 мм, что даёт хороший запас прочности и отличную теплотехнику.

Боковые стены между соседями — 250 мм, а центральные перегородки — 380 мм. Перекрытия бетонные, что добавляет тишины, устойчивости и долговечности.

Крыша плоская с небольшим уклоном внутрь. Тёмное покрытие притягивает солнечное тепло, снег не задерживается и быстро уходит в ливнёвку — без сосулек, наледи и подтёков.

Входная дверь из алюминия и стекла. Она лёгкая, прочная, не ржавеет и спокойно переносит снег, дождь и перепады температуры.

Планировка: свобода для ваших идей

В доме свободная планировка, поэтому вы сможете адаптировать пространство под себя. На площади 96.12 м² легко организовать кухню-гостиную, 2–3 спальни, кабинет или мастерскую.

Предчистовая отделка позволит не переплачивать за чужие решения и сразу двигаться к своему стилю. Это честный формат: вы получаете базу и настраиваете дом под свой ритм жизни.

Если нужна подсказка по зонированию, доступны готовые проекты планировочных решений — удобно, когда нужно быстро представить будущий интерьер.

Коммуникации и домашний комфорт

Все коммуникации центральные и подключены: электричество, газ, водопровод и канализация. Водоснабжение и канализация — городские, это стабильно и без лишних хлопот.

В каждом доме установлен индивидуальный двухконтурный газовый котёл: он греет помещение и воду. Горячая вода обеспечивается газовым котлом (не отключается).

По первому этажу выполнены тёплые полы. Это повышает комфорт зимой и снижает необходимость в дополнительных обогревателях.

Территория и безопасность

Посёлок имеет закрытую охраняемую территорию. Пост охраны на въезде и система видеонаблюдения обеспечивают спокойствие за детей, гостей и своё жильё.

Во дворах обустроены детские и спортивные площадки, есть зоны отдыха. Регулярно проходят добрые праздники: Масленица, Иван Купала, Хэллоуин, День защиты детей — живое сообщество соседей начинается здесь.

Парковочное место у дома избавляет от поисков стоянки и экономит время, особенно по вечерам и зимой.

Придомовой участок: больше воздуха и идей

Придомовой участок — это пространство для отдыха на свежем воздухе. Здесь можно поставить мангал, уютную садовую мебель и качели, а детям организовать зону с батутом или надувным бассейном.

Летом — велопрогулки и семейные вечера, зимой — снежные лабиринты и игры во дворе. Дети проводят время активнее и чаще тянутся на улицу, а не к гаджетам.

Для семьи: школы, детские сады, медицина

Рядом работает частный детский сад — прямо на въезде в посёлок. В селе Новолуговое (ул. Советская, 13) находится школьный детсад и школа № 57, до них ходит школьный автобус.

Новолуговская врачебная амбулатория располагается по адресу ул. Берёзовая, 1а. Повседневные вопросы решаются рядом, без долгих поездок по городу.

Финансовые преимущества и покупка

Цена дома — 11 868 000 руб., что выглядит убедительно на фоне цен городской недвижимости. За эти деньги вы получаете больше площади, спокойствие и свободу планировки.

Сельская прописка — это льготы на налоговые и коммунальные платежи. Получается выигрышное сочетание: близость к городу и экономия в повседневных расходах.

Возможна ипотека по официальным льготным программам банков. Продажа прямая, от застройщика, без лишних посредников — удобно и прозрачно для покупателя.

Кому подойдёт этот дом

Дом 10 станет хорошим выбором для семей с детьми, молодых пар и тех, кто работает в Новосибирске, но хочет тишины и собственного ритма жизни. Это вариант для тех, кто сравнивает частные дома и таунхаусы в поселке и выбирает больше уединения.

Свободные планировки, современный контур инженерии и надёжные материалы создают базу, которую легко настроить под свои привычки. Вы получаете новый этап жизни в комфортном месте, где всё продумано до мелочей.

Почему здесь приятно жить

Посёлок расположен в перспективной зоне развития города, что поддерживает спрос и ликвидность. Инфраструктура формируется вокруг людей, а не наоборот — поэтому здесь удобно без долгого привыкания.

Свежий воздух, эстетичные «пряничные» домики, ухоженные дворы и дружелюбные соседи формируют спокойный ритм. До города — 20 минут, до дома — один шаг, и вы уже отдыхаете.

Чтобы купить дом 10 площадью 96.12 м² с участком 6.19 сот в поселке Березки Новолуговое, оставьте заявку на просмотр. Приезжайте, пройдитесь по улицам, оцените планировку и почувствуйте, как здесь живётся — решение придёт само собой.