Зонирование в доме: гардеробные, постирочные и «кухню-нишу» в таунхаусе КП “Березки”
- Планировка таунхауса (62,43 м²) в КП "Березки"
- Вариант 1 — гардеробная вместо «сухой» прихожей
- Вариант 2 — постирочная «в шкафу»: рационально и бесшумно
- Вариант 3 — «кухня-ниша»: вынесем мойку, расширим рабочую зону
- Как сочетать несколько функций (пример для семьи с двумя детьми)
- Про согласование работ: что можно, а что — только с разрешением
- Полезные советы: бюджет, безопасность, уют
Зонирование пространства в таунхаусе это ответственный шаг в формирование пространства. Если вы уже живёте в таунхаусе «Берёзки» или присматриваете планировку, наверняка заметили — пространство компактное, но умно спроектированное. На примере типовой планировки (62,43 м²) рассказываем, как из аккуратных «лишних» углов сделать рабочие зоны: гардеробную, постирочную или расширенную кухню-нишу. Это полезно семьям с детьми, которые ценят порядок и практичность.
Планировка таунхауса (62,43 м²) в КП "Березки"
-
Типовой вариант таунхауса (62,43 м²) — двухэтажный:
- 1-й этаж: общая зона ~28,9 м² (кухня-гостиная), прихожая ~3,7 м², санузел 1,1 м²;
- 2-й этаж: спальня ~16,6 м², детская/кабинет ~7,6 м², ванная 4,1 м² и небольшая холловая зона.
Вариант 1 — гардеробная вместо «сухой» прихожей
Если вы семья с детьми, количество вещей «при входе» растёт быстро: куртки, коляска, обувь. Превратить часть прихожей (3,7 м²) в компактную гардеробную — простой и эффективный шаг.
-
Что делаем:
- Встраиваем шкаф-купе глубиной 60–70 см по стене у входа или делаем полноценную гардеробную с дверью (встроенные полки, выдвижные ящики, крючки для зонтов).
- Добавляем нишу для коляски/самоката — место для «быстрой» одежды ребёнка.
- Оснащаем гардероб сушилкой-решёткой и вентиляцией, если рядом есть стояк для отвода влаги.
Плюсы: порядок у порога, меньше мусора в гостиной, всё нужное «под рукой». Минус: теряем немного свободной площади прихожей — но для семьи это выигрыш в удобстве.
Вариант 2 — постирочная «в шкафу»: рационально и бесшумно
Полноценную прачечную в маленьком доме разместить непросто, но в «Берёзках» есть удобные ниши: за санузлом на 1-м этаже или в коридоре 2-го. Идея — сделать «постирочную-шкаф».
-
Реализация:
- Поставить стиральную машину со встроенной сушкой в нишу шириной от 60 см; над ней — полки для моющих средств и корзина для белья.
- Звукоизоляция: предусмотреть панели или акустическую дверь, чтобы шум не мешал детям.
- Организовать отвод воды и трап — работы по стоякам выполняют лицензированные сантехники.
- Вариант «профессиональнее»: перенос стиральной зоны ближе к кухне, где простая разводка воды/канализации уже предусмотрена.
Совет для семьи: стиральную зону лучше располагать не в детской, а ближе к спальне родителей или кухне — так удобнее развешивать и хранить постельное
Вариант 3 — «кухня-ниша»: вынесем мойку, расширим рабочую зону
Если хочется увеличить рабочую поверхность, можно «вынести» часть бытовых функций в нишу или коридор у входа — например, сделать кухонную нишу с мойкой и небольшим модулем.
-
Как это работает:
- На первом этаже кухня-гостиная остаётся основной, но часть функций (дополнительная мойка, посудомойка или барная зона) выносятся в нишу у входа или в угловую секцию.
- Это освобождает место у основного гарнитура под большой стол для семьи.
- Важно: перенос мойки или посудомойки требует работ по водоснабжению и канализации — согласование с проектной службой и выполнение лицензированными сантехниками.
Преимущество для семей: появится просторная поверхность для приготовления обеда, зона «детских завтраков» или место для детской раскладки поделок — и всё в поле зрения взрослых.
Как сочетать несколько функций (пример для семьи с двумя детьми)
Практичный сценарий на базе планировки 62,43 м²:
-
Как это работает:
- Прихожая → мини-гардероб: встроенный шкаф глубиной 60 см, место для коляски и ящик для сменной обуви.
- Ниша у входа / санузел 1,1 м² → постирочная-шкаф: стиральная машина + сушка, складная столешница для глажки. Звукоизоляция и вытяжка обязательны.
- Кухня-гостиная 28,9 м² → кухня-ниша + большая игровая зона: перенос мелкой техники и дополнительной мойки в нишу освобождает стол и оставляет простое место для игр под присмотром.
Так вы получаете порядок и зоны без капитальной перепланировки.
Про согласование работ: что можно, а что — только с разрешением
Небольшие изменения (встроенный шкаф, перестановка мебели) — без согласований. Но будьте внимательны:
- Переносы сантехники и мойки: требуют привлечения лицензированного сантехника и согласования в управляющих/ТСН (иначе возможны проблемы с гарантийными обязательствами и ремонтом общих коммуникаций).
- Работы с газом (газовые плиты/колонки): категорически только через газовую службу и сертифицированных специалистов; любое вмешательство в газовую систему — под протокол и акт.
- Демонтаж несущих стен: в таунхаусах почти всегда запрещён без проектной документации и согласований.
- Электрика: перенос розеток и плиты — через лицензированных электриков и с оформлением акта.
- Документы: при значительных изменениях полезно обновить план БТИ/техпаспорта и уведомить застройщика/ТСН.
Так вы получаете порядок и зоны без капитальной перепланировки.
Полезные советы: бюджет, безопасность, уют
- Планируйте «тихий» цикл: стиральную машину ставьте на антивибрационные опоры и в шкаф с изоляцией.
- Вентиляция: постирочная и кухонная ниша требуют хорошей вытяжки — иначе будет сырость и запах.
- Детская безопасность: розетки на детской стене — с защитными крышками, углы мебели — сглажены.
- Хранение по высоте: вещи малышей — внизу; сезонное — выше.
- Финиш и материалы: влагостойкие панели в зоне постирочной, износостойкий ламинат в прихожей.
Таунхаус 62,43 м² — это не компромисс, а возможность: грамотная планировка и небольшие доработки превращают каждый угол в функциональную зону. Для семьи с детьми особенно ценны гардероб при входе и продуманная постирочная.
Хотите увидеть «Берёзки» своими глазами? Приглашаем на прогулку по посёлку и экскурсию по шоуруму — покажем типовые планировки, инженерные решения и реальные материалы отделки. Приезжайте всей семьёй и погуляйте по территории.
