Как выбрать оптимальную планировку таунхауса: Полное руководство

1. Количество этажей: одно- или двухуровневый таунхаус?
2. Оптимальное количество спален
3. Расположение кухни и гостиной
4. Хозяйственные помещения и зоны хранения
5. Наличие второго санузла и удобство зонирования
6. Личный двор и терраса

Покупка таунхауса — это не только выбор локации и застройщика, но и поиск идеальной планировки, которая обеспечит комфортное проживание на долгие годы. Грамотно спроектированное пространство помогает избежать проблем с нехваткой света, неудобной расстановкой мебели и недостатком зон хранения. Как же выбрать оптимальную планировку таунхауса, учитывая потребности вашей семьи и особенности жизни за городом? Разберем ключевые критерии, которые помогут сделать правильный выбор.

Количество этажей: одно- или двухуровневый таунхаус? 

Оптимальное количество спален

Один из самых частых вопросов при выборе планировки таунхауса — сколько спален нужно?

• 1-2 спальни — вариант для молодых пар или небольших семей.
• 3 спальни — оптимальный вариант для семьи с 1-2 детьми.
• 4+ спальни — удобное решение, если в доме живут несколько поколений или планируется гостевая комната / кабинет.

Совет: Планировка должна учитывать не только текущее состояние семьи, но и перспективы — рождение детей, появление родственников, возможную работу из дома.     

Расположение кухни и гостиной

Современные таунхаусы чаще всего имеют просторные кухни-гостиные, объединяющие зону готовки, обеденную зону и пространство для отдыха.

• Закрытая кухня — подойдет тем, кто не любит запахи еды в жилой зоне и предпочитает изолированное пространство для готовки.
• Открытая кухня-гостиная — визуально увеличивает пространство, позволяет всем членам семьи общаться даже во время приготовления еды.

Как выбрать? Если вы часто принимаете гостей, стоит рассмотреть просторную кухню-гостиную с большим обеденным столом. Если предпочитаете уединенность, изолированная кухня может быть лучшим решением.

Хозяйственные помещения и зоны хранения

Одна из частых ошибок при выборе планировки таунхауса — нехватка мест для хранения вещей. В городе проблему решает кладовая или подземный паркинг, но в загородном доме это стоит продумать заранее.

• Гардеробные в спальнях — удобнее отдельных шкафов.
• Кладовые на кухне или в подвале — экономят место и помогают поддерживать порядок.
• Техпомещения (котельная, прачечная) — не занимают пространство в жилой зоне.

Совет: Если есть возможность, выбирайте планировку с встроенными системами хранения — это избавит вас от необходимости загромождать комнаты шкафами.

Наличие второго санузла и удобство зонирования

В загородном доме без второго санузла не обойтись, особенно если площадь больше 100 м².

• 1 санузел подойдет, если в доме до 2 человек.
• 2 санузла – необходимый минимум для семей с детьми.
• 3+ санузла – для больших семей или домов с несколькими этажами.

Как правильно зонировать пространство?

• Первый этаж: гостевой санузел + хозяйственные помещения.
• 2 санузла – необходимый минимум для семей с детьми.
• Второй этаж: основная ванная комната + личные санузлы в спальнях (если позволяет площадь).

Совет: Хорошее зонирование разделяет общественные и личные зоны, обеспечивая каждому члену семьи комфорт.

Личный двор и терраса

Преимущество таунхауса перед квартирой – собственный участок, который можно использовать под сад, зону отдыха или игровую площадку.

• Маленький участок (до 2 соток) — подойдет для мини-сада, зоны барбекю или небольшой террасы.
• Средний участок (2-4 сотки) — уже можно разместить беседку, мангал, детскую площадку.
• Большой участок (5+ соток) — позволяет организовать бассейн, теплицу или даже летнюю кухню.

Как выбрать?

• Оцените направление участка по сторонам света – если он выходит на север, солнечного света будет меньше.
• Подумайте, насколько вам важно ограждение и приватность.
• Узнайте, можно ли разместить дополнительные постройки (хозблок, баню, теплицу).

Выбор планировки таунхауса зависит не только от площади, но и от образа жизни, состава семьи и предпочтений. Чтобы избежать ошибок:

• Определите оптимальную этажность для себя.
• Рассчитайте количество спален и санузлов.
• Выберите тип кухни – открытая или закрытая.
• Учтите системы хранения и зоны для хозяйственных нужд.
• Подумайте, как будете использовать участок.