Как увеличить стоимость таунхауса перед продажей: 7 шагов

1. Приведите в порядок фасад и участок
2. Обновите входную зону и зону прихожей
3. Освежите интерьер
4. Сделайте акцент на «готовности к жизни»
5. Подчеркните сильные стороны дома и участка
6. Сделайте простую фотосессию и продающее описание
7. Уточните статус и документы

Если вы планируете продать таунхаус, важно не просто выставить его на рынок, а подготовить таким образом, чтобы он выглядел дороже и выгоднее аналогов. В условиях высокой конкуренции, особенно в пригородах крупных городов вроде Новосибирска, даже небольшие улучшения могут существенно повлиять на цену сделки и скорость продажи.

В этой статье — проверенные способы, как увеличить рыночную стоимость таунхауса, не тратя при этом лишнего.

Приведите в порядок фасад и участок

 

Обновите входную зону и зону прихожей

Входная группа — связующее звено между улицей и домом. Если она вызывает ассоциации с «стройкой» или «подсобкой», это снижает общий уровень объекта. Что можно сделать недорого:

• заменить входной коврик,
• покрасить или отмыть дверь,
• добавить освещение,
• организовать место для хранения обуви и одежды.

Совет: используйте нейтральные цвета и минимализм — так дом покажется просторнее и «свежее».

Освежите интерьер

Вам не нужно делать капитальный ремонт — но косметическое освежение существенно влияет на восприятие.
Что важно:

• перекрасить стены в светлые нейтральные тона (беж, серо-белый),
• заменить старые выключатели, ручки и фурнитуру,
• обновить шторы, пледы, текстиль,
• избавиться от визуального шума — ярких цветов, лишней мебели, личных фото.

Совет: представьте, что вы делаете шоурум, а не просто убираетесь — дом должен казаться просторным и универсальным.

Сделайте акцент на «готовности к жизни»

Один из триггеров быстрой продажи — ощущение, что в дом можно въехать «сразу».
Как усилить это чувство:

• включите мягкий свет при показе,
• поставьте на стол вазу с фруктами,
• зажгите ароматическую свечу,
• создайте эффект «уютного утра» — одеяло на диване, чашка кофе на подоконнике.

Совет: уберите всё лишнее — дом не должен быть «вашим», он должен быть готов стать «чужим».

Подчеркните сильные стороны дома и участка

У каждого таунхауса есть плюсы, которые нужно акцентировать.
Это может быть:

• выход на террасу,
• наличие второго санузла,
• утеплённый чердак,
• встроенные шкафы,
• освещённый двор,
• панорамные окна.

Совет: если есть что-то нестандартное (например, сауна, умный дом, система очистки воды) — обязательно выделите это в описании и покажите на просмотре.

Сделайте простую фотосессию и продающее описание

Не экономьте на визуальной подаче. Даже самый красивый дом не привлечёт внимание, если он снят на телефон с плохим светом.
Минимум, что нужно:

• светлые, горизонтальные фотографии,
• съёмка днём, при естественном освещении,
• 10–15 кадров: фасад, двор, гостиная, кухня, спальни, санузлы, детали.

В описании подчеркните преимущества:

• площадь и особенности планировки,
• наличие участка и его размер,
• состояние инженерных систем,
• удобство локации (время до города, инфраструктура),
• потенциальное назначение (для семьи, сдачи, инвестиций).

Совет: избегайте штампов «уютный», «теплый» — делайте текст конкретным и профессиональным

Проверьте документы

Чем «чище» с юридической точки зрения объект, тем быстрее и дороже вы его продадите.
Проверьте:

• объект зарегистрирован как жилой дом,
• земля оформлена в собственность или аренду,
• нет долгов по коммуналке
• нет прописанных жильцов,
• есть техпаспорт, кадастровый номер

Совет: подготовьте выписку из ЕГРН и список документов заранее — покупатели это ценят.

Повысить стоимость таунхауса перед продажей — задача не столько затратная, сколько требующая внимания.

• Ухоженный участок и аккуратный фасад дают +10% к восприятию.
• Свежий, нейтральный интерьер создаёт доверие.
• Готовность к просмотру и документация ускоряют сделку.

Минимум вложений — максимум эффекта. Правильная подача дома может ускорить продажу в 2 раза и увеличить итоговую стоимость на 10–20%.

Если вы ищите новый таунхаус, то приезжайте к нам в коттеджный поселок "Берёзки", погулять и проникнуться атмосферой.